「仲介」と「売主」の違いって何？

物件の所有者(売主)から依頼を受けて、不動産を販売するのが＜仲介＞。不動産業者の仲介により物件を購入する際には、仲介手数料が必要になります。物件の所有者が、仲介業者を通さずに、直接、買主に不動産を売却するのが＜売主＞。
仲介手数料が必要な仲介物件は、割高に思えますが、＜売主＞直売の場合、販売経費などを、予め価格に上乗せしているのが一般的です。一概にどちらが得とは、言い切れないものです。

自己資金ってどのくらい必要なの？

購入価格の20％以上あることが理想です。自己資金は少しでも多い方が物件をご購入された後のローンの返済も楽だと思います。ただ、自己資金ゼロの方でも、(物件価格の全額＋諸費用ローン)を利用されることによって、物件購入が可能な場合がございます。

購入時に必要な諸費用って？

新築一戸建て、新築マンション以外の中古マンション、中古一戸建て、土地については、通常、仲介手数料がかかります。仲介手数料以外にかかる諸費用としては、住宅ローンを利用する場合で、下記の費用などが必要となります。

• 住宅ローン事務手数料
• ローン保証料
• 火災保険料

• 登記、抵当権設定費用
• 印紙代
• 固定資産税、都市計画税の精算金

借入金額等によって抵当権設定費用は変わりますし、不動産の評価によって登記費用も変わりますが、およそ物件価格の7％前後の諸費用が必要です。

査定金額で売り出さなければいけない？

必ずしも査定価格で売却に出される必要はありません。ただ、査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局、査定金額を下回る金額でしか売れなかったというケースもあるため、よく担当者とご相談されることをお勧めします。

自宅に住みながら売却することはできるの？

可能です。多くの方が、住みながらお家をご売却されています。ご購入希望のお客様をご案内させて頂く際には、ご協力をお願い致します。

不動産を売却しやすい時期って？

春先や秋頃が不動産の最も動く時期だと言われています。入社、入学、転勤シーズンの2～3月頃、また、ご結婚シーズンの9～10月頃が、一番不動産取引が活発化する時期になります。ただ、一年を通じて、住宅の購入を希望される方はいるので、ご自宅等のご売却の時期につきましては、ご自身のご都合を優先されてはいかがでしょうか。

賃貸物件を借りる場合の入居までの流れが知りたい。

物件の見学(案内)→入居審査の申し込み→入居審査の承認→契約・契約金の支払い→鍵の受取り→入居、以上のような流れになります。

部屋探しはいつ頃から始めれば良い？

一般的には引越し日から逆算して1ヶ月半くらい前から始めるのが理想です。1ヶ月前に不動産会社訪問、引越し予定日の2～3週間前までに契約していることが望ましいです。

自分の希望条件に合う物件が見つからないのですが？

お客様の希望条件が少し厳しいのかもしれません。まずは、ご自分の希望条件をピックアップして、その中から「譲れる条件」と「譲れない条件」をチェックして、希望条件の優先順位をつけて再度、物件を探してみましょう。

申込みを入れたらすぐに入居できますか？

いいえ。申込みは、あくまで物件を借りたいという意思表示ですので、申込み、即入居というわけではありません。一般的に入居申込み後、入居審査を経て1週間～10日後位で入居可能になります。